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楼市拐点房企怎么活:转型、降价、卖股、裁员

日期:2019-02-08 17:39 来源:新濠天地网址 作者:新濠天地网址

楼市拐点房企怎么活:转型、降价、卖股、裁员丨搜狐财经年终策划

2018-12-29 09:17 来源:公司深读 万科 /融资 /买房

原标题:楼市拐点房企怎么活:转型、降价、卖股、裁员丨搜狐财经年终策划

深圳楼市新政 管控“绕开”调控行为

编者按:

潮水退去,方知谁在裸泳,这句时常被投资界人士挂在嘴边的话,成为了2018年最恰当的注脚。

这一年,国内诸多领域都在感受潮水退去后的温度。

股市持续低迷,债市违约不断,独角兽上市频现破发,资本新贵比特币迈入熊市征途,互联网金融集体暴雷;“房住不炒”的楼市在政策高压下迎来拐点,头部房企纷纷开启去地产化、多元化转型;ofo、途歌为代表的共享经济商业模式未获市场认可,面对消费者退押金束手无策。

新生力量也在萌芽。改革开放四十年积淀,三、四线城市消费力量崛起,引发消费转型变迁;对外开放不断深入,外资均在摩拳擦掌,意图在汽车、券商、银行等新开放领域大展身手;科技技术迅速发展,5G商用、人工智能的发展,或带来新商业价值。

改变,都蕴藏在时间里。我们回望过去,正是为了展望未来。

搜狐财经推出年终策划“大时代”,从过去一年企业家的起伏,及资本市场、金融、地产、消费等重点行业视角,回望2018年,展望2019年,用一篇篇深度稿件,为历史留下注脚。

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文/史额黎 编/李 悫

“上车”在中国楼市有特殊的含义。近几年房价飞涨时,有人将房子比喻成一趟家庭财富增值的列车,先上车(买房)的人还能继续换座位(房子),不上车永远也追不上车的速度。

但在2018年,“上车”与观望的情绪已在市场中模糊不清。上半年,杭州、西安等地轮番上演“抢房大战”,成都某楼盘甚至出现不足1%的中签率。下半年,“金九银十”不再、房企打折促销的新闻开始刷屏,上饶、合肥等地楼盘因降价引发大规模的业主维权。

地产商的2018年,同样是“冰火两重天”。今年1~11月,主流地产商业绩继续上涨,TOP100房企整体销售额同比增长37.5%,25家房企迈过千亿门槛。另一方面,严厉调控政策的延续、融资困境以及棚改货币化红利的减少,又使房企前景变得晦暗不明。

在这种情况下,加速高周转、多元化发展、出让股权、降价促销乃至裁员冻编,都成为了开发商破解危局的手段。万科董事会主席郁亮在今年初称,要告别旧思维,靠双手劳动挣钱。对于开发商而言,2018年步入拐点的楼市,意味着他们不得不做出改变。

头部房企还在快速增长

6645.5亿元,这是“宇宙第一”房企碧桂园在2018年1~11月实现的流量销售金额(克而瑞数据)。

其他房企同样业绩表现优异。据克而瑞统计,今年1~11月,TOP100房企的整体流量金额超过8.7万亿元,同比增长37.5%。其中,TOP10房企、TOP25房企的流量金额分别迈过1800亿元、1000亿元的大关。

中原地产首席分析师张大伟认为,从统计局的数据来看,全国总的商品房销售金额也是涨的,涨了12.1%。但造成上述“靓丽”数据的主要原因是,现在房企合作的比较多,销售额有注水。

搜狐财经“公司深读”对比克而瑞发布的流量销售金额、权益销售金额发现,二者差异较大。例如,万科的流量金额比权益金额多了1626.7亿元。绿城的权益金额为487.2亿元,仅为其流量金额的36.4%。

不过,位居克而瑞权益金额TOP20的房企,1~11月权益金额的平均同比增幅也达到了42.2%。明源地产研究院执行主编艾振强称,总体来说,头部的房企还在快速增长。调控的目的不是把房地产打倒,而是让其从“疯牛”变成“慢牛”。

(2018年前11月房企权益金额TOP20 来源:克而瑞)

2016年起,北上广深出台的“史上最严”调控让一线楼市得以降温,但受益于国家去库存与棚改货币化政策的继续推进,三四线城市成为了今年楼市的主战场。而西安、天津等二线城市今年开启的“抢人大战”,也带来了市场需求。

今年房企业绩上涨的动力,正是来源于此。国家统计局数据显示,1~11月,二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.2%、7.6%,而一线城市仅同比上涨0.3%;中部、西部地区商品房销售额同比分别增长20.6%、23.5%,而东部、东北地区同比分别增长5.6%、7.3%。